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建筑工程包工价格(17年2月最新修正版)

来源:金昌裕鼎作者:           张国民网址:http://www.ydjzgs.com/浏览数:175 

建筑工程包工价格(17年2月最新修正版)

筑龙币+100


目录
  • 建筑工程清包工价格
  • 房地产建筑成本(按建筑平方米算)
  • 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
  • 普通多层住宅楼施工预算经济指标
  • 施工工效
  • 基础数据
  建筑工程清包工价格
  由于清包工价格随市场变化而变化,以下价格仅供诸位参考。
  1、模板:22-45元/平米(粘灰面)
  2、混凝土:45-50元/立
  3、钢筋:600-850元/吨,或者绑扎一个平方20-37元
  4、砌筑:90-150元/立
  5、抹灰:10-18元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
  6、面砖粘贴:28/平米
  7、室内地面砖:(600*600)28元/平米
  8、踢脚线:12元/米
  9、室内墙砖:30元/平米(包括倒角)
  10、楼梯间石材:45元/平米
  11、踏步板磨边:16元/米
  12、石膏板吊顶:26元(平棚)
  13、铝扣板吊项:35元/平米
  14、蹲台隔断:180-360元/蹭位
  15、大白乳胶漆:16元/平米
  16、外墙砖:65元/平米
  17、外墙干挂蘑菇石:90元/平米
  18、屋面挂瓦:43元/平米
  19、水暖:22元/平米(建筑面积)
  20、电气照明部分:17元/平米
  21、架子工:12元/平米

  房地产建筑成本(按建筑平方米算)
  1、桩基工程(如有):70~100/平方米;
  2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300/平方米;3、混凝土:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165/平方米;4、砌体工程:60~120/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
  5、抹灰工程:25~40/平方米;
  6、外墙工程(包括保温):50~100/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000/平方米;
  7、室内水电安装工程(含消防):60~120/平方米(按小区档次,多层略低一些);
  8、屋面工程:15~30/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
  9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300/平方米,一般为90~150/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300/平方米;
  10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
  11、地下室(如有):增加造价40~100/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
  12、电梯工程(如有):40~200/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100/平方米;
  13、人工费:130~200/平方米;
  14、室外配套工程:30~300/平方米,一般约为70~100/平方米;
  15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150/平方米;
  16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90/平方米;
  17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50/平方米;
  18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30/平方米;
  19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180/平方米;
  20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70/平方米,高档的可能高达100/平方米。
  以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500/平方米,这要看档次高低,也有300/平方米简装修,更有3000~10000/平方米超高档装修(拎包入住)。
  21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100/平方米;
  22、监理费:3~30/平方米;
  23、广告、策划、销售代理费:一般30~200/平方米,高者可达500/平方米以上;
  24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500/平方米,也有高达2000/平方米以上的情况;
  25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500/平方米,各地标准都不一样。
  结论:
  基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000/平方米。
  实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800/平方米左右,档次越高,造价越高。
  能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
  另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。
  不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200/平方米。
  12墙一个平方需要64块标准砖
  18墙一个平方需要96块标准砖
  24墙一个平方需要128块标准砖
  37墙一个平方需为192块标准砖
  49墙一个平方需为256块标准砖
  单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
  单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
  空心24墙一个平方需要80多块标准砖

  普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
  1、多层砌体住宅
  钢筋30KG/㎡
  混凝土0.3—0.33m?3;/
  2、多层框架match
  钢筋38—42KG/
  混凝土砼0.33—0.35m?3;/
  3、小高层11—12层
  钢筋50—52KG/
  混凝土0.35m?3;/
  4、高层17—18层
  钢筋54—60KG/
  混凝土0.36m?3;/
  5、高层30层H=94米
  钢筋65—75KG/
  混凝土0.42—0.47m?3;/
  6、高层酒店式公寓28层H=90米
  钢筋65—70KG/
  混凝土0.38—0.42m?3;/
  7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
  ※以上数据按抗震7度区规则结构设计
 
普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
  2、模版面积占建筑面积2.2左右
  3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
  4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
  施工工效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天
  基础数据
1、混凝土重量2500KG/m?3;
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m?3;,湿砂重量1700KG/m?3;
4、石子重量2200KG/m?3;
5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
  一点不同观点:
  1、一般多层砌体住宅:钢筋2530KG/,其中经济适用房为1618KG/
  2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
  3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2,现浇板多少、柱密度会引起其数值的变化。
  4、一个砖工一天砌240砖墙10001800块,370或500墙20003000块。
  5、钢筋混凝土重量2200KG/m?3;,素混凝土重量2100KG/m?3;
  6、工程石子重量1800KG/m?3;
  0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。
  G=0.617*D*D/100
  每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
  其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单
  Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
  Φ6=0.222Kg
  Φ8=0.395Kg
  Φ10=0.617Kg
  Φ12=0.888Kg
  Φ14=1.21Kg
  Φ16=1.58Kg
  Φ18=2Kg
  Φ20=2.47Kg
  Φ22=3Kg
  Φ25=3.86Kg
  有经验计算公式,自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便。
  钢材理论重量计算简式
  材料名称理论重量W(kg/m)
  扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚
  钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)
  等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)
  不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)
  工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]
  槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]
  
  1、角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。
  2、f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。
  3、e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。
  4、各长度单位均为毫米。